こんにちは。元大手旅行会社勤務＆リクルート勤務のもとりょこです！
元旅行のプロとして、ただの旅行好きとして、
「世界中に自分の家があったらいいのに」
「別荘を持ってみたいけれど、管理が大変そう……」 と思うことがあります。
そんな旅行好きの夢を、新しいテクノロジーと発想で実現したサービスとして今、
注目を集めているのが「NOT A HOTEL（ノットアホテル）」です。

SNSやメディアで見かける機会は増えましたが、
「ホテルなの？家なの？」「値段が高そう」といった疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、NOT A HOTELの概要や仕組み、
ガッツリ不動産を持つ「オーナー（不動産共有持分）」と
もっとカジュアルな「メンバーシップ（NFT）」の両側面から
特徴やメリット・デメリットなどを徹底解説していきます。

ノットアホテル(NOT A HOTEL)とは？オーナー・NFT会員それぞれのメリットデメリットを徹底解説

ノットアホテル（NOT A HOTEL）とは？

まず最初に、NOT A HOTELの概要を簡潔に解説します。

NOT A HOTEL（ノットアホテル）とは、
「世界中にあなたの家を」をコンセプトに、
自宅と別荘、ホテルを切り替えられる新しい暮らしのプラットフォームです。
1軒の別荘を年間10泊単位からシェア購入でき、
使わない日はホテルとして貸し出して収益化が可能です。

こんな素敵な物件の所有権を一部獲得できるなんて夢のようですよね。。。

ちなみにNOT A HOTEL株式会社（東京都渋谷区、代表取締役CEO：濵渦伸次）は、
2027年に東京・有楽町に開業予定の複合施設「JAPA VALLEY TOKYO（ジャパ・バレー・トウキョウ）」を
三菱地所と共同開発することも発表されています。
世界的クリエイターのファレル・ウィリアムスとNIGO®がプロデュースすることも発表されており、
2027年の日本の目玉イベントの一つになることは間違いなしです。

JAPA VALLEY TOKYOとは？ファレル×NIGO®×NOT A HOTELが有楽町に作る新名所を解説

ノットアホテル（NOT A HOTEL）の仕組み

ノットアホテル（NOT A HOTEL）はすごく大まかに言うと
上記のようなNOT A HOTELの不動産の権利を保有できるサービスです。
権利は「不動産の権利」と「宿泊する権利」の2種類に分かれます。
①オーナー ≒ 不動産そのものを分割所有者
②NOT A HOTEL MEMBERSHIP NFT ≒ 宿泊できる権利の所有者

オーナー（不動産共有持分）

NOT A HOTELPでは、年間10日〜30日単位で、不動産そのものを分割所有することが可能です。
以下のように不動産として登記されホテル収益を得られるなどのメリットがある一方で、
初期費用やランニングコストなどがかさむことがデメリットとして挙げられます。

メリット	デメリット
資産になる： 不動産として登記されるため、法定相続や売却が可能。	初期費用が高い： 数千万円〜数億円単位のまとまった資金が必要。
ホテル収益： 自分が使わない日はホテルとして貸し出し、収益を得られる。	維持費がかかる： 管理費や固定資産税がランニングコストとして発生する。
相互利用： 他の拠点のNOT A HOTELもオーナー料金で利用可能。	流動性： NFTに比べると、売却（現金化）に不動産売買の手間がかかる。

NOT A HOTEL MEMBERSHIP NFT

NOT A HOTEL MEMBERSHIP NFTは、
「毎年1日（または複数日）宿泊できる権利」をNFT化したものです。
※NFT（Non-Fungible Token＝非代替性トークン）とは、
ブロックチェーン技術を用いてデジタルデータに「唯一無二の所有証明書」を付与したものです。

メンバーシップ会員になると、毎年決められた日にNOT A HOTELに宿泊することができます。
前述の不動産オーナー権利と比較すると手軽に購入でき、
後述する通り2025年10月よりセカンダリーマーケットプレイスで最短売却手続完了の翌日に入金されるというようなメリットがある一方で、宿泊日や宿泊場所の制約や有効期限があることがデメリットとして挙げられます。

メリット	デメリット
手軽さ： 数百万円程度から購入でき、不動産登記のような面倒な手続きが不要。	宿泊日の制約： 自分の誕生日に泊まれる「MEMBERSHIP S」など、利用日が固定・限定される場合がある。
ギフト・売却が容易： セカンダリーマーケットプレイスで最短売却手続完了の翌日に入金。	資産性の変動： 不動産価値よりも「需要（人気）」に価格が左右されやすく、暗号資産市場の影響も受ける。
維持費が不要： 原則として管理費や固定資産税はかからない。	有効期限： 47年間など、利用期間が決まっている（永久ではない）。

NOT A HOTEL MEMBERSHIP NFTはS（1泊）、Y（2連泊）、X（3連泊）の3種類です。
年間あたりの宿泊利用日数として、1泊から3泊までを選ぶことができ、47年間利用することができます。
Y,Xでもあくまで連泊であることに注意してください。

セカンダリーマーケットプレイスで最短売却手続完了の翌日に入金

2025年10月より「セカンダリーマーケットプレイス」の運用が開始されました。
オーナーがアプリからワンタップで「今すぐ売却」を選択でき、即時売却の申込が可能です。
加えて、希望価格を設定しての売却申込や、購入希望者がセカンダリー物件を取得できる仕組みも整えました。

従来の「リゾート会員権」や「タイムシェア」との違い

よく比較される「リゾート会員権」や「タイムシェア」とは何が違うのでしょうか？ 主な違いを表にまとめました。

項目	NOT A HOTEL	一般的なリゾート会員権	従来の別荘
所有形態	不動産共有持分（資産性あり）	利用権（資産性低い場合が多い）	不動産所有権
利用日数	年間10泊～（選択可）	年数泊～	365日
収益化	可能（ホテル貸出）	不可（利用のみ）	賃貸に出せば可能（手間大）
相互利用	可能（全拠点）	提携施設のみ	不可
管理	アプリで完結・運営お任せ	運営会社が管理	自己管理が必要

NOT A HOTELの大きな強みは、「資産として保有できること」と「ホテル貸出による収益性」、
そして「テクノロジーによる利便性」の3点にあります。
稼働率次第では実質的な負担を大幅に減らすことができるのも魅力の一つです。

NOT A HOTELオーナー・会員になる3つのメリット

旅行好きや、多拠点生活に憧れる人にとって、NOT A HOTELのオーナー・会員になることには大きなメリットがあります。

1. 相互利用で全国の拠点が使える

「別荘を買うと、いつも同じ場所にしか行かなくなる」という悩みはよく聞きます。
NOT A HOTELには相互利用という仕組みがあり、
自分が所有している拠点以外でも、差額を調整することで全国各地（今後増える拠点含む）のNOT A HOTELに宿泊可能です。
今日は那須、次は宮崎、その次は福岡……と、まるで世界中に家があるような感覚で旅ができます。

2. ホテル貸し出しによる収益化（インカムゲイン）

自分が使わない日は、アプリで「ホテル貸出」に設定するだけ。
運営側が集客から宿泊管理まで全て行ってくれます。
宿泊売上から手数料などを引いた金額がオーナーに入ってくるため、
別荘を「浪費」ではなく「資産」として運用できる可能性があります。

3. 面倒な管理が不要（清掃・メンテナンス）

通常の別荘では、到着したらまず掃除、帰る前にも掃除……という「管理の手間」が発生します。
NOT A HOTELはホテルとしての運営体制が整っているため、
到着した瞬間からリラックスでき、チェックアウト時もそのまま帰るだけ。
清掃、リネン交換、建物のメンテナンスはすべてプロにお任せです。

購入前に知っておくべきデメリット・注意点

メリットが多い一方で、購入前に理解しておくべき注意点もあります。

人気のシーズンは予約が取りにくい場合も

オーナー同士で物件をシェアする仕組み上、
ゴールデンウィークやお盆、年末年始などの繁忙期は予約希望が集中します。
公平性を保つための予約ルールが設けられていますが、
「いつでも好きな時に絶対に泊まれるわけではない（特に直前予約など）」点は理解しておきましょう。

資産価値の変動リスク

NOT A HOTELは不動産（またはそれに準ずる権利）です。
人気が高まれば資産価値が上がり、売却益（キャピタルゲイン）が出る可能性もありますが、
逆に市場環境やエリアの人気度合いによっては価値が下がるリスクもゼロではありません。

ノットアホテル（NOT A HOTEL） のホテル一覧

1. EARTH ISHIGAKI（沖縄県・石垣島）

大阪・関西万博のシンボル大屋根リングなどが有名な日本を代表する建築家・藤本壮介氏による、大地と一体化する建築。
直径約60mの円形建築。屋上がすり鉢状の庭園になっており、海と空、緑がシームレスにつながるデザイン。
魅力: プライベートビーチへのアクセス、海を見渡すサウナ、水盤のあるテラス。自然の中に溶け込む「地球」のような別荘。

4 Bedroom
975.01m² + 514.12m²
最大10名
開業済み

2. TOJI MINAKAMI（群馬県・みなかみ）

建築家・谷尻誠氏（SUPPOSE DESIGN OFFICE）による、「湯治」を再定義した建築。
180度の絶景を望むインフィニティプールと温泉。村のような集落スタイルで独立性が高い。
雪景色や新緑など四季折々の景色を楽しめる。リビングとテラスが一体となった開放的な空間。

2 Bedroom
175.19m² + 77.09m²
最大8名
開業済み

3. MASTERPIECE AOSHIMA（宮崎県・青島）

宮崎県青島の国定公園内に位置するフラッグシップモデル。
700平米を超える屋内面積を持ち、リビングから海へつながるプールやサウナを備えた、圧倒的なスケールの邸宅です。

2Bedroom
206.66m² + 560.72m²
最大8名
開業済み

CHILL AOSHIMA

宮崎県青島にありながら、あえて海への眺望を閉じ、
プライベートな庭とサウナ体験に特化したモデル。
静寂の中で「ととのう」ことに集中できる隠れ家のような空間です。

1Bedroom
193.12m² + 264.08m²
最大4名
開業済み

SURF AOSHIMA

宮崎県青島の海に近い立地を活かした、サーファーのための家。ボード置き場や屋外シャワーなどの動線が計算されており、海と家をシームレスに行き来できる設計です。

GARDEN AOSHIMA

宮崎県青島にある、2つの広大なプライベートガーデンを持つ邸宅。BBQ設備やドッグランとして使える庭があり、家族やペットとのアウトドアリビングを楽しむのに最適です。

IRORI KITAKARUIZAWA

群馬県北軽井沢の森の中に建つ、アイコニックなガラス張りの建築。リビング中央に配置された「囲炉裏」を囲み、360度の森林ビューを楽しめる、最大8名宿泊可能なモデルです。

BASE L KITAKARUIZAWA

北軽井沢の森に馴染む三角屋根のヴィラ（Lサイズ）。広いリビングとテラスを備え、大人数での滞在やパーティーにも対応できるゆとりのある空間設計です。

BASE M KITAKARUIZAWA

北軽井沢の三角屋根ヴィラ（Mサイズ）。カップルや少人数の家族にちょうど良いサイズ感で、森の中での静かな暮らしを体験できるバランスの取れたモデルです。

BASE S KITAKARUIZAWA

北軽井沢の三角屋根ヴィラ（Sサイズ）。ソロ利用やペア利用に特化したコンパクトな設計で、秘密基地のように森の自然を身近に感じられます。

MASTERPIECE NASU

栃木県那須の牧場を見下ろす高台に建つ代表作。屋内と屋外が曖昧につながる巨大なリビング、特徴的な暖炉、突き出したプールなど、非日常的な空間構成が特徴です。

CAVE NASU

栃木県那須の森の中で、土の中に潜るように設計された洞窟型のヴィラ。落ち着いた素材感と薄暗さが安らぎを与え、ペットとの滞在にも適したプライベート空間です。

THINK NASU

栃木県那須にある、「考える」ための家。書斎機能を中核に据えた設計で、一人で静かに読書や執筆、思索にふけるための、知的な隠れ家です。

+PENTHOUSE (5F/RF) FUKUOKA

福岡市薬院にある都市型ホテルの最上階・ルーフトップ付きペントハウス。100平米超のテラスにジェットバスやサウナを備え、都心にいながら空を感じられる贅沢な空間です。

+SOUND (4F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、「音」を楽しむコンセプトルーム。ハイエンドなスピーカーや防音設備を備え、好きな音楽に没入できるオーディオルームのような客室です。

+BAR(4F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、「BAR」が主役の部屋。
部屋の中央に本格的なバーカウンターを設置し、ゲストを招いてお酒や会話を楽しむことに特化しています。

+RETREAT (3F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、ウェルネス特化の部屋。瞑想スペースや充実したバスアメニティを備え、都心の喧騒の中で心身をリセットするための空間です。

+ATELIER (3F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、クリエイティブな活動のための部屋。広々とした作業デスクやインスピレーションを刺激するインテリアで、仕事や創作活動に集中できます。

+CHEF (2F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、「食」を楽しむ部屋。プロ仕様の厨房機器を備えたキッチンがあり、出張シェフを呼んだり、自分で本格的な料理を振る舞ったりできます。

+DESK (2F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、ワークスペース特化型の部屋。集中力を高めるデスク配置と環境が整っており、ビジネスの拠点やワーケーション利用に最適です。

+DOMA (1F) FUKUOKA

福岡の都市型ホテルにある、広い土間（DOMA）を持つ部屋。自転車をそのまま持ち込んだり、趣味の道具を広げたりできる、アクティブで自由度の高い空間です。

今後展開予定のラインナップ

IRORI 2.0 KITAKARUIZAWA

北軽井沢の人気モデル「IRORI」のアップデート版。
囲炉裏を囲むコンセプトはそのままに、より快適性や機能性を高め、森との一体感を深めた設計になっています。

3 Bedroom
244.73m² + 93.47m²
最大8名
6,801万円〜

MASU KITAKARUIZAWA

北軽井沢に建つ、「枡（ます）」のような正方形の構造が特徴の建築。
モダンなグリッドデザインの中から、ピクチャーウィンドウのように森の景色を切り取ります。

2-3Bedroom
189.59m² + 337.21m²
最大4名
3,687万円〜

CLUB SUITE MIURA

神奈川県三浦半島の海沿いに位置するヴィラ。
海に向かって開かれたインフィニティプールやテラスがあり、
都心からアクセスの良い場所でラグジュアリーなビーチリゾート体験が可能です。

4 Bedroom
2281.24m² + 292.96m²
最大8名
11億8,502万円〜

RUSUTSU

北海道ルスツリゾートエリアに計画されているモデル。パウダースノーを楽しむためのスキーロッカーや暖炉を備え、ゲレンデの雪景色を堪能できるウィンターリゾート仕様です。

THE NIGO HOUSE TOKYO

千葉県（東京湾を一望する断崖）に位置する、クリエイティブ・ディレクターNIGO®氏監修の邸宅。
NIGO氏のコレクションやこだわりが詰まった内装、プール、茶室などを備えた唯一無二の空間です。

360 / 270/180 SETOUCHI

瀬戸内海の無人島プロジェクトの一つ。
島の岬の地形に沿って扇状に設計され、270度のパノラマビューで海に囲まれた浮遊感を味わえる建築です。

COAST AOSHIMA

宮崎県青島の海岸線に沿うように設計されたモデル。
波音や潮風を間近に感じられるオーシャンフロントの立地で、海と一体化した暮らしを実現します。

CHILL2.0 AOSHIMA

宮崎県青島の「CHILL」モデルの進化版。
海への眺望をあえて遮断し、サウナと水風呂、
外気浴スペースの動線や質をさらに高めた、究極の「ととのい」空間です。

ノットアホテル（NOT A HOTEL）はどんな人におすすめ？

ここまでNOT A HOTELの仕組みや特徴を見てきましたが、具体的にどんな人に向いているのでしょうか？

オーナー向きの人

NOT A HOTELのオーナー向きな人は
「富裕層の節税対策や資産形成」を兼ねつつ、年に数回は家族や友人と贅沢な時間を過ごしたい人 や、
管理を丸投げできる「手間のかからない別荘」を求めている人 、
別荘は欲しいが、管理の手間や固定費が気になる人 などだと思います。

NFT会員向きの人

NOT A HOTELのNFT会員向きな人は、
新しいテクノロジーや建築デザインに関心が高い人、
「ライフスタイルへの投資」として毎年1日の記念日を特別な場所で過ごしたい人 、
宿泊の権利も飽きたらすぐに売ればいいという、軽やかな所有を好む人 です。

逆に、「自分だけのこだわりの家具を置きたい」「DIYで家を作り込みたい」といった、
完全なプライベート空間としての定住型別荘を求める方には、従来の別荘の方が向いているかもしれません。

参考：NOT A HOTEL株式会社とは？

NOT A HOTEL株式会社は、「世界中にあなたの家を」をコンセプトに、
世界的な建築家やクリエイターが手がけるデザイン性と、
IoT などのテクノロジーによる快適性を両立した、ハイエンドな別荘を提供しています。

また、自分が購入したハウスだけでなく、
全てのNOT A HOTEL を相互に利用できるネットワーク性が特徴です。
自宅や別荘のように資産として保有でき、相互利用可能な物件を毎年10泊単位からシェア購入できます。

会社名：NOT A HOTEL株式会社
代表者：濵渦 伸次
設立：2020年4月1日
事業内容：NOT A HOTELの企画・販売・運営
URL：https://www.notahotel.com/

X：@notahotel_inc（https://twitter.com/notahotel_inc）
Facebook：@NOTAHOTEL.official
Instagram：notahotel_official（https://www.instagram.com/notahotel_official/）
YouTube：https://www.youtube.com/@NOTAHOTEL
お問い合わせフォーム：https://notahotel.com/contact

まとめ：新しい「暮らし」の選択肢

NOT A HOTEL（ノットアホテル）は、単なる宿泊施設でも、従来の別荘でもない、
「旅するように暮らす」を実現する新しいプラットフォームです。

「所有」と「利用」を賢く使い分け、資産性を持ちながら豊かなライフスタイルを実現する。
そんな新しい選択肢として、NOT A HOTELを検討してみてはいかがでしょうか。

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